Neste post, vamos explicar as diferenças entre a tabela SAC e a tabela price, que são dois sistemas de amortização de financiamentos imobiliários. A escolha entre um ou outro pode ter um grande impacto no valor das parcelas e no custo total do empréstimo. Por isso, é importante entender como cada um funciona e quais são as vantagens e desvantagens de cada um.

Tabela SAC

• A tabela SAC é um sistema de amortização constante, ou seja, o valor que é abatido do saldo devedor a cada mês é sempre o mesmo. Isso significa que as parcelas vão diminuindo ao longo do tempo, já que os juros são calculados sobre o saldo devedor. A vantagem desse sistema é que ele permite quitar a dívida mais rapidamente e pagar menos juros no total. A desvantagem é que as primeiras parcelas são mais altas, o que pode comprometer o orçamento do comprador.

Tabela price

• A tabela price é um sistema de amortização francês, ou seja, o valor das parcelas é sempre o mesmo durante todo o prazo do financiamento. Isso significa que os juros são mais altos no início e vão diminuindo ao longo do tempo, enquanto a amortização é menor no início e vai aumentando ao longo do tempo. A vantagem desse sistema é que ele facilita o planejamento financeiro do comprador, já que as parcelas são fixas. A desvantagem é que ele demora mais para quitar a dívida e paga mais juros no total.

Para ilustrar as diferenças entre os dois sistemas, vamos usar um exemplo de um financiamento de R$ 200 mil em 20 anos, com uma taxa de juros de 10% ao ano. Veja como ficariam as parcelas e o custo total em cada caso:

• Tabela SAC: a primeira parcela seria de R$ 2.916,67 e a última seria de R$ 1.250,00. O custo total seria de R$ 329 mil.
• Tabela price: a parcela seria sempre de R$ 2.174,96. O custo total seria de R$ 522 mil.

Como você pode ver, a diferença entre os dois sistemas é significativa. Por isso, antes de escolher um ou outro, é preciso analisar bem a sua situação financeira e os seus objetivos. Se você tem condições de arcar com parcelas mais altas no início e quer economizar juros, a tabela SAC pode ser uma boa opção. Se você prefere ter uma previsibilidade maior das parcelas e não se importa em pagar mais juros, a tabela price pode ser uma boa opção.